这曾让无数移民者为之心动。在过往的 11 年里，与欧洲其他国家的“黄金签证”计划如出一辙，只要投资合理，借助西班牙“黄金签证”计划，就能够获取西班牙的居留许可，进而让全家实现在地中海的阳光下惬意躺平的梦想。

 

然而，猝不及防的，所有的一切都即将面临改变。在欧洲来势汹汹的移民政策“变政潮”之下，西班牙也未能独善其身。

 

当地时间4月8日，西班牙首相桑切斯毫无预警地宣布，政府将取消通过购买房产获取居留许可的“黄金签证”。

 

 

据西媒报道，在4月9日的每周内阁会议上，将分析一份以废除“黄金签证”为目的的报告，然后启动取消该计划的程序。虽然暂时不知是否当天就能通过法令废除“黄金签证”，但即使未通过，以购房为途径的“黄金签证”也岌岌可危。

 

首相桑切斯认为，这是打击投资客“炒房”的一种方式。“结束该计划将有助于使获得价格合理的住房成为一种权利，而不是一种投机行为。”

 

桑切斯认为，“黄金签证”导致了热门城市的房价上涨，并使当地居民难以获得住房。他指出，94% 的“黄金签证”与房地产投资相关，主要集中在巴塞罗那、马德里、马拉加、阿利坎特、帕尔马和瓦伦西亚等城市。这些城市也是西班牙住房价格压力最大的地区。“那些已经在那里生活、工作和纳税的人几乎不可能找到像样的住房。”

 

 

桑切斯表示，西班牙希望保留那些“真正的可持续发展，有利于生产性投资，促进创新和高质量就业”的投资移民途径，“我们铺上红地毯欢迎那些来西班牙创造就业、投资创新或推动生产的投资者，而不是只来投机西班牙房产的人”。

 

不过，对于首相桑切斯关于“黄金签证”推高房价的观点，不少房地产业内人士并不认可。Idealista发言人弗朗西斯科‧伊纳雷塔（Francisco Inareta）表示，西班牙的住房问题不是由“黄金签证”计划造成的，而是由供应不足和需求激增造成的。Idealista数据显示，西班牙3月份房价同比已经上涨7%。

 

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西班牙“黄金签证”的前世今生

 

 

 

 

 

在 2008 年欧元区经济危机爆发后，欧盟向财政重度受困的西班牙、希腊、葡萄牙、意大利和爱尔兰发出倡议，提议五国凭借“黄金签证”来吸纳投资。西班牙自 2013 年开始施行“黄金签证”，旨在吸收海外资本，为西班牙的经济发展注入新的活力。

 

对海外投资者来说，西班牙购买房产获取居留许可的“黄金签证”优势众多。首先是办理周期短，申请流程简单，几个月的时间就可获批。其次是申请条件宽松，无经商、无语言、无学历要求，资金来源证明要求不苛刻。最重要的一点是，没有“移民监”——主申请人及其家人都无需在西班牙居住，只在每次更新居留卡时登陆一次。

 

 

正因为如此，不少投资者趋之若鹜。据西媒报道，从2013年启动到2023年的10年间，西班牙总共向外国投资者发放了1万份“黄金签证”。，其中，最大受益人是来自俄罗斯和中国的投资者，占1万份“黄金签证”的50%。

 

其中，不少中国投资者是为了子女教育而办理了西班牙购房移民。因为西班牙实行免费的公立中小学教育，国际学校品质一流，提供可以无缝对接英美的国际化教育。还拥有众多知名高校，比如排名全球top 10的西班牙四大商学院。

 

侨外西班牙移民专家表示，在西班牙，一项法案从起草，到提案、审议和辩论、投票直至最终批准，可能会耗费一段时间，因此“黄金签证”废止政策的生效时间仍是未知。所以，仍想简单、快速拿欧盟身份的朋友，务必要把握最后的窗口期尽快上车了，赶在政策落幕之前，尽早搞定身份。

 

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“黄金签证”的消亡或成大势

 

 

 

 

 

事实上，随着欧洲经济的复苏，“黄金签证”的消亡已成大势所趋。在西班牙做出这一决定之前，其邻国葡萄牙也已取消了与房地产相关的“黄金签证”。

 

2023年10月6日，葡萄牙政府正式颁布第 56/2023号法案，对住房领域的相关措施进行多项立法层面上的修改。不仅如此，该法案在次日，也就是10月7日立即生效。

 

新法案的宣布，意味着2012年10月推出、运营了11年的葡萄牙购房移民项目，正式退出了历史的舞台。

 

 

除此之外，希腊也计划大幅提高购房拿身份的“黄金签证”的投资门槛。当地时间4月2日，希腊议会已高票通过“黄金签证”修正案。而涨价时间将提前至8月31日。

 

据悉，阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿，购房移民的投资门槛将涨至80万欧元（约合623.5万人民币），其余偏远地区则需至少购买40万欧元以上的房产。

 

而且，无论“门槛价”是40万欧元或80万欧元，只能涉及一处房产，并且要求房产面积不得低于120平方米。

 

 

欧洲各国“黄金签证”变政频发，和欧盟委员会的态度不无关联——欧盟委员会一直对黄金签证持批评态度，理由是存在安全风险以及可能存在的腐败、洗钱和逃税行为。根据计划，欧盟可能在2025年全面禁止黄金签证。

 

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欧洲移民还有哪些国家可选？

 

 

 

 

 

不过，也有欧洲国家的移民项目逆势回归，比如匈牙利移民，将于7月1日正式开始接受申请。匈牙利投资移民的投资形式有三种——25万欧元起步的房地产基金、50万欧元起步的住宅物业以及100万欧元起步的捐款。获得的居留许可有效期最长为10年，并且可以出于相同目的再延长10年。

 

该项目没有针对投资者每年必须在匈牙利居住的要求，投资者及其家庭成员可以在匈牙利从事任何合法的工作，无需申请工作许可。投资者在符合条件后可以申请欧盟永居，将来可以在欧盟的任何国家居住和工作，无需任何限制。

 

 

除了匈牙利移民之外，即将涨价的希腊购房移民也值得移民者好好把握，当前25万欧元起的“超低价”好日子也屈指可数了。

 

侨外移民专家建议，有意拿欧洲黄金签证的投资者务必早做打算，切莫犹豫不决错失良机。“移”早不宜迟，早一点办理，不仅可以规避政策壁垒，也可早一点享受身份带来的种种福利。