物业类型：全新学区独立别墅
项目总价：21.89万美金起
产权面积：1620-2827平方英尺
净租金回报：6%+
所属城市：休斯顿Cypress

城市介绍

　　休斯敦是美国得克萨斯州的居前大城，全美国第四大城市，墨西哥湾沿岸非常大的经济中心。休斯敦以其能源（特别是石油）、航空工业和运河闻名世界。休斯敦港是世界第六大港口，美国最繁忙的港口，外轮吨位居前，不分国籍则居第二位。财富500强总部仅次于纽约市。休斯敦是德克萨斯医养中心的所在地，世界非常大和最重要的研究和治疗机构的集中地。休斯敦还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价非常低的。休斯敦被全球化和世界城市研究小组和网络（GaWC）称为“全球城市。休斯敦的官方绰号为“太空城（Space City）”，因为它是约翰逊航空中心的所在地，任务监控中心也设在这里（因此，“休斯敦”是在月球上说的居前个词）。
 

 

项目所在区域介绍

　　Cypress位于美国的德克萨斯州休斯敦的哈里斯县，距离休斯敦市中心沿西北线290高速公路行驶25英里。人口结构以本地白人为主，属于比较富裕的地区。今天，Cypress仍然是美国增长最快的地区之一，也是休斯顿最受追捧的地区。项目坐落在休斯敦市西北方向的Cypress,距离休斯敦市中心仅30分钟车程，为休斯敦地区不可多得的位于黄金区位拥有高品质且合理价位的高性价比小区。休斯敦地区强劲的城市发展势头将带动项目周边地段的升值，同时便利的区位以及完善周边配套使得项目升值潜力巨大。教育资源丰富，为休斯敦地区不可多得的高品质优质学区。

科研与教育

　　休斯敦强大的完善而良好的教育体系，得克萨斯州医学中心、约翰逊太空中心以及主要的大学令休斯敦成为举世闻名的大都市。休斯敦以生物、医学、海洋和太空研究而著称。该市的得克萨斯州医学中心成立于1943年，占地600英亩，由41个非赢利性机构组成，是美国和世界上非常大、最有名气的医学中心之一。该中心在癌症和心脏研究方面最为著名。医学中心每年预算40亿美元，共有各种工作人员51,000人。其作为医学研究与教学的机构，在1994年招收了18,000多名学生，54,000名医学专业人员在此完成了短期课程及再培训课程。超过12,000个义务工作者参与了中心的工作。每年约420万名病人曾在这里看病，其中15,000名是外国人。
 

 

　　休斯敦的生物技术发展只是在最近几年才开始的。这项技术不但令休斯敦市走在了工业发展的前头，同时还增加了休斯敦市经济的多样性。生物技术涉及的领域很广，有医养、农业、化工、环境保护和消费品等。休斯敦发展生物技术有三个关键；得克萨斯州医学中心、进行研究的大学和医学院，以及参与完全商业化的开发生产商。休斯敦在生物技术方面的突出发展吸引了59家在得克萨斯州注册的生物公司（共131家）在此落脚。1993年和1994年的生物科学国际会议都在休斯敦市召开。休斯敦也是海洋科学研究中心。美国70多家海洋研究机构有一半在这里设立总部，另一半在这里设有办事处。至少有1,500家休斯敦公司活跃于此领域。
 

　　约翰逊太空中心于1962年成立，当时投资超过12亿美元。其坐落在休斯敦市区25英里外，占地1,620公顷。作为美国航天局（简称NASA）非常大的研究和发展机构，1994年的财政预算达23亿美元。1995年，JSC雇佣了近3,300名工作人员，其中64%从事科学或工程研究。
　　休斯顿劳动力资源素质较高，成年人中有四分之一受过四年以上的高等教育。休斯敦地区共有40多所高等院校。成立于1912年的莱斯大学是美国的著名私立学府。1996年该校化学系两位教授因发现碳60而共同获得诺贝尔化学奖。贝克公共政策研究所就设在该校。休市有38所高等院校，在校学生23万余人。非常大的大学是休斯敦大学，最有名的是莱斯大学，被誉为南方的哈佛，1990年西方七国首脑会议在该校举行。
　　Cypress的学区是整个大休斯敦地区最吸引眼球的优质学区，拥有10多所10分-9分-8分的优质小学，初中和高中。根据美国学校权威评分网站Greatschools资料，项目5英里内8分以上高分学校共有25所之多，期中满分小学共有6所。3英里范围内则共有7所高分小学、初中级高中，教育资源丰富，为休斯敦地区不可多得的高品质优质学区，住户子女坐享德州地区非常优质教育资源。

强劲的经济体系

　　休斯敦是美国能源和石化工业中心。这一地区集中了5000多家与能源相关的公司。全美油气上市公司前200强中，有45家总部设在这里。得州湾地区每天可炼原油330万桶，占全美国的21.1%，占全得州的85.1%。该地区初级石化产品生产能力占全国的45%。全美48%的乙烯和66%的环氧树脂都产自这一地区。休斯敦石化产品年出口额接近28亿美元。
 

 

　　休斯敦是世界著名的太空城。位于市中心东南40.23公里处的约翰逊航天中心始建于1961年，占地6.56平方公里，从业人员19,000人（包括近100名宇航员），是美国航空航天局管辖的9个宇航中心之一，担负着设计和制造航天器、选拔和训练宇航员、策划和指挥载人太空飞行、进行太空科学实验等多项任务。1969年7月20日，该中心成功地指挥了人类首次登月之旅。该中心控制室是国际空间站的地面控制中心，负责协调整个空间站的操作和安全运行。
　　休斯敦的得州医学中心是美国和世界上非常大的医学中心之一。该中心占地2.84平方公里，由42个医养机构组成，共有床位6,041张。2000年到该中心就诊的病人达到540万次，其中专程从国外来此寻诊的国际病人有19,307位。该中心在癌症和心脏研究方面最为著名。自1995年以来，该中心共获得联邦科研拨款22亿美元。

项目介绍

　　• 项目坐落在休斯敦市西北方向的Cypress,距离休斯敦市中心仅30分钟车程，为休斯敦地区不可多得的位于黄金区位拥有高品质且合理价位的高性价比小区。

　　•项目临近石油总部区，50%住户和租客都在石油公司工作，周围主要以学区工作人员和为了学区搬来的人群为主

　　• 项目周边自然环境优美，树木葱郁，周边大型连锁超市及购物百货中心以及健身房等配套完整，同时拥有休斯敦地区不可多得的高品质优质学区，住户子女坐享德州地区非常优质教育资源。

　　• 项目由美国著名的开发商LENNAR倾情打造，小区规模大且规划完整，同时为用户提供多种可选的房型户型。

　　• 项目5英里内8分以上高分学校共有25所之多，期中满分小学共有6所。3英里范围内则共有7所高分小学、初中级高中，教育资源丰富，为休斯敦地区不可多得的高品质优质学区。

　　•休斯敦地区强劲的城市发展势头将带动项目周边地段的升值，同时便利的区位以及完善周边配套使得项目升值潜力巨大。

　　• 项目周边地区人口较少，宁谧安静，白人比例高，亚裔比例也不低，附近居民家庭平均收入很高。为休斯顿城附近理想舒适的安家、度假之地。