当全球许多国家移民政策收紧之时，希腊却交出了一份令人瞩目的成绩单。

最新数据显示，今年前10个月，希腊“黄金居留”的批准量同比暴增109%，核发数量从去年同期的3414份跃升至7156份。

希腊“黄金居留”批准量的大幅飙涨，实质上是其移民部门系统性地对历史积压案件进行大规模清理的直接结果。这也清晰表明，希腊移民局已成功提升了行政运作效率，为符合条件的投资者带来更顺畅、更高效的审批体验。

 

 

从长期数据看，自黄金居留项目启动至今年10月，希腊共批准了25,573份居留许可。另有12,910份初始黄金居留和续签仍在处理中，未来总量有望达到39,009份，尚不包括投资者家属。

在资金流入方面，黄金居留已成为希腊重要的“吸金利器”。官方估算显示，该项目已为希腊带来约64.4亿欧元海外投资；若计入审理中的申请，总投资规模预计将突破91.7亿欧元。

这些资金不仅为房地产市场注入持续流动性，也惠及房产交易及相关服务行业。

 

 

租金房价齐涨，希腊开启投资窗口期

 

正因如此，在全球房价增长普遍放缓的背景下，希腊房地产市场仍展现出强劲韧性。

根据希腊央行最新数据，2025年第三季度全国公寓均价同比上涨7.7%，增幅稳健。其中，老旧公寓（房龄超5年）因稀缺性，价格涨幅达8.5%，高于新建公寓的6.6%。

从区域来看，第三季度，雅典的公寓价格同比上涨6.6%，塞萨洛尼基涨幅达到9.6%；其它城市和地区上涨8.5%-8.9%。

 

 

希腊房产的租金市场同样表现不俗，为投资回报提供了支撑。雅典西区以7.80%的租金涨幅领先，雅典市中心租金同比上涨7.60%，东区(4.70%)、北区(2.10%)和南区(2.00%)也保持正向增长。

 

“房价增长+租金收益”的双轮驱动模式，让希腊房产，尤其是雅典房产，超越了单纯的居住属性，成为兼具保值、增值与生息功能的优质资产配置选项。

 

 

侨外精品独家项目——欧梦雅居9期

 

对于寻求把握这一机遇的投资者而言，侨外集团甄选的精品独家项目——欧梦雅居9期，无疑是一个理想之选。

 

项目位于雅典新兴核心卡里地亚区，坐落于城市发展的黄金中轴。这里不仅是汇聚亚马逊、微软等科技巨头的数字产业走廊，更毗邻全龄段优质学区，持续吸引高收入国际人才与精英家庭，铸就了坚实的租赁与升值基本盘。步行约8分钟即达地铁，轻松连通全城。

 

作为市场上稀缺的全新A级能效楼盘，项目采用前瞻性的类四代住宅设计。相比普通C级公寓，每年可为业主节省至少1200欧元能源开支。这不仅意味着更高的居住舒适度与节能环保，更符合即将实施的希腊新能源法规要求，未来在出租市场将具备显著优势。

 

项目将产品力发挥到极致，拥有在售楼盘中最大的阳台赠送面积，单套最高可达47㎡。全景落地窗与超大阳台的组合，创造了极高的居住品质，并直接转化为市场竞争力——此类户型租金溢价可达20%，且出租速度远超普通房源。

 

侨外专访欧梦雅居9期的开发商：

 

侨外欧梦雅居9期独家项目，在为您提供高品质住宅的同时，更是您获取希腊永久居留身份的捷径。

 

根据法案，只需在希腊购置25万欧元及以上“商改住”房产，即可一步到位为全家获取永居。

 

侨外近期收获的客户希腊居留卡

 

该身份允许您在希腊自由生活、经商，享受当地优质的教育资源与社会福利。子女既可选择在希腊接受国际化教育，也可回国参加华侨生联考，以更具竞争力的成绩入读国内知名高校。

 

同时，持希腊永居还可免签通行全部29个申根成员国，极大便利国际出行。

 

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