当全球资本在不确定性中寻找确定性锚点时，迪拜--这座中东沙漠中的奇迹之城，正悄然成为“新钱”与“老钱”的共同选择。2025年第一季度，迪拜楼市以1427亿迪拉姆成交额一举创下历史新高。

数据显示，2025年第一季度，迪拜房地产市场共完成45,474笔交易，交易量同比激增22%，交易额更是飙升了30%。现房和期房市场均创下十年来最佳第一季度业绩。

CBRE的报告显示，当地住宅平均价格持续上涨，2024年平均上涨18%，今年一季度这个数据达到了20%。迪拜房地产市场今年已经迎来了连续5年的增长，至2024年Q4，近5年上涨了146.6%。

 

 

那么，为何全球高净值人士都对迪拜趋之若鹜呢？

 

01

人口的持续增长

 

 

 

 

迪拜人口已达380万，预计2030年年增长率将达到3.6%。外籍人口占比超过88%，迪拜人口约占阿联酋全国人口的41.9%。这种高度国际化的居住环境，为房地产市场提供了持续的需求动力。 

迪拜的人口年轻化趋势也增强了住房需求。30至34岁年龄组的人数最多，达到63.6万人，约占城市总人口的17%。

 

02

低税的吸引力

 

 

 

 

迪拜"零税"政策(无个人所得税、资本利得税、房产税、遗产税)直接降低了资产持有成本，吸引了大量国际资本流入。

此外，迪拜自贸区企业税减免政策，带动跨国公司区域总部扩张，进一步刺激了住房需求。

 

 

03

黄金签证的利好

 

 

 

 

同时，迪拜政府推出的一系列政策组合拳进一步推动了房地产市场繁荣。 2019年，当地政府推出"黄金签证"计划，允许外国投资者通过200万迪拉姆(约400万人民币)以上的房产投资获得10年居留权。 

数据显示，"黄金签证计划"已吸引超10万高净值人群定居，直接推高了高端住宅需求。

 

04

丰富的教育资源

 

 

 

 

据统计，阿联酋的国际学校多达511所，迪拜国际学校有200多所，占阿联酋教育资源的40%以上。迪拜目前主流国际学校主要分为英制、美制和IB制。

教师资源主要来自欧美等以英语为母语的国家，国际化程度高，比国内同等级的国际学校还要便宜很多，吸引了很多国际人士前来买房定居。

 

 

05

货币的因素

 

 

 

 

与阿联酋迪拉姆挂钩的美元下跌，显著提高了迪拜房地产对外国买家的可负担性，吸引了大量外国投资者。

自年初以来，欧元兑迪拉姆已升值近10%。一套价值100万迪拉姆的房产，在1月份需要花费约265,800欧元，现在只需约239,200欧元——在不改变当地价格的情况下，为买家节省了26,600欧元（约111,500迪拉姆）。

侨外海外房产专家表示，根据迪拜房地产代理商Unique Properties的预测，在未来十年内，居住在迪拜的高净值人群还将增长40%。这一趋势无疑将为迪拜房地产市场带来更多的机遇与活力。

 

 

Bayz102：搭上财富升值顺风车

 

在各类细分市场中，迪拜高端住宅市场表现尤为亮眼。2024年，迪拜千万美金级豪宅成交量比肩同期伦敦和纽约同类房产销量总和，高端住宅价格涨幅跻身全球前五。今天，小侨就为大家推荐一套位于迪拜中心位置的高端住宅——Bayz102。

 

102层高度

 

 

 

迪拜对于摩天大厦的热衷之情历来已久，Bayz102与哈利法塔相望，总高102层，刷新天际线新高度，居于如此高度，远眺视野优越，绝佳的景观感受，令人拥有一种站在云端生活的体验。

 

 

首个配备停机坪项目

 

不坐电梯就能直达回家，“坐飞机”如此炫酷的回家方式，也只有骄傲自由的迪拜人可以想得出来，在BAYZ102的顶层设有直升机停机坪，是商务港第一个配备停机坪的项目，不仅是尊贵身份的象征，更能避免发达交通下的车水马龙，归家随心出行从容自在。

 

地理位置优越

 

迪拜商务港是迪拜乃至全球的现代化商业中心，是迪拜发展速度最快的区域之一，而BAYZ102就坐拥这座城市中心的价值金线，项目靠近谢赫扎耶德路，距离哈利法塔、迪拜购物中心、CITY WALK、商务港地铁站仅三分钟的路程，是迪拜最受家庭和年轻都市职场人士喜爱的社区之一。

 

 

社区顶级配套

 

塔楼内部配套多功能商务中心、配套公用图书馆、健身室、私人沙龙、公共高空景观配套无边泳池；同时在外部家门口，出门即达50余处世界级的购物、餐饮和娱乐中心，全方面打造吃喝玩乐购一条龙高品质的生活服务体系。

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