在EB-5投资移民领域，实体制造业项目始终是市场中备受瞩目的稀缺资源。

侨外严选的大型钢铁产业投资项目，自推出以来，便以其独特的行业属性与扎实的实体根基，持续获得全球投资人的高度关注与热烈追捧。

截至2025年二季度，经过22个月的高效建设，这座美国新一代钢铁基地已进入竣工倒计时，同时，总投资约8亿美元的二期建设计划已提上日程。

 

 

得益于一期建设时预留的灵活设计，二期工程将具备更优越的基建基础和施工条件，建设效率有望进一步提升，预计最早将于2025年底正式破土动工。

全新升级的二期项目，不仅延续了一期的成功基因，更在多个维度实现实力进阶。

侨外项目和风控团队通过严格筛选与审核，并从投资结构、还款保障、就业创造、项目可行性等多重维度完成深度尽调，确认其符合优质EB-5项目的全部标准，具备以下显著优势：

 

01

投资结构与还款保障优势

 

在投资结构与还款保障方面，本项目以多重严谨设计全面守护资金安全，为投资人提供清晰、可靠的多层防护体系：

 

 

固定期限，无延期风险

借款周期严格限定为60个月（5年），无延展期。每位投资人独立核算还款时间，到期依约还款，杜绝不确定性。

 

 

 

三重还款保障，层层防御

 

第一重｜经营利润保障：钢厂稳定运营后，预计年利润可达1.29亿美元，强大的盈利能力完全覆盖EB-5还款需求；

 

第二重｜政府发债支持：政府已通过法案，可为该项目发行最高8亿美元的工业发展债券，专项用于还款，提供政府信用背书；

 

第三重｜金融票据担保：提供无条件保兑本票作为额外担保，一旦出现违约可能面临刑事追责，极大强化还款意愿和能力。

 

 

优先还款顺位

EB-5还款为第一顺位，优先于其他金融机构贷款。

 

 

独立抵押担保

项目专用账户中的现金及未来现金流均设置为EB-5还款的独立担保资产，不与其他债务共享，且禁止二次抵押，切实保障投资人权益。

 

02

项目的行业竞争优势

 

项目在行业中展现出多维度的竞争优势，涵盖绿色技术、生产效率、物流配套及资金支持等多个关键领域，构筑了坚实的竞争壁垒：

 

 

技术领先，成本优势突出

该钢厂建有美国最大的用户侧光伏发电场，占地400英亩，配备18.6万块太阳能电池板，所发电能直供生产线，无需经电网中转，不仅有效降低能源成本，还可为客户提供100%清洁能源生产的钢铁产品。项目预计于本年度二季度末全面实现清洁电能生产，其螺纹钢生产成本较同行低约20%，具备显著的市场价格竞争力。

 

 

先进制造与高效运营

项目采用DC直流电弧炉等国际先进技术，碳排放水平处于行业最低水平，并即将成为全球第二家获得LEED环保认证的钢厂。生产效率方面，实现了全美最快的生产速度——每分钟7米，自动化程度高，人均产钢量达到行业平均水平的两倍。

 

 

 

订单充足，市场认可度高

投产前十年中，50%的产能已被股东及战略客户长期锁定。试运营以来，订单量持续超过现有产能，显示强劲的市场需求和发展潜力。

 

 

立体物流网络有效控制成本

自有码头自2025年1月投入运营，与铁路、州际公路无缝衔接，并经多条美国重要内河航道，构建高效的多式联运体系，大幅降低原材料与产成品的综合运输成本。

 

 

政府强力支持，资金基础雄厚

项目获得州政府多层次资金支持，包括气候债券（3.3亿美元）、工业发展债券（8亿美元，已立法通过）及低息贷款等，总金额超过11亿美元，为项目持续推进提供坚实保障。

 

 

顶尖股东与合作资源

股东阵容涵盖科氏工业等世界500强企业、TPG德太投资等顶级私募机构、纽约上市公司及大型养老基金。项目还与铁路、能源行业巨头等签订长期战略合作协议，确保供应链系统稳定可靠。

 

03

项目审批优势

 

项目严格符合EB-5新法乡村预留通道要求，享受签证预留与优先审批待遇；同时，作为制造业项目，高度契合美国国会以就业为核心的立法宗旨及移民局可持续就业政策，通常可获更快速审理。

 

04

历史成功案例背书

 

同一团队已成功开发并运营多个乡村EB-5标杆项目，品质历经实践验证。一期I-526E申请已陆续获批，同类项目延续性极强，显著降低审批不确定性。

 

05

区域中心实力出众

 

区域中心经验丰富，成功案例众多，此前操盘的五个EB-5项目全部成功，凸显出稳健的项目执行能力。

 

侨外美国移民专家表示，不难看出，该项目集审批高效、还款安全、技术领先、政策支持、区域中心信誉卓著于一体，其多重、高强度的还款保障和透明的运营模式，使其成为EB-5市场中一款稀缺的高确定性、低风险的投资移民选择。

 

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